Czy wiata garażowa wymaga zgłoszenia w Urzędzie? Dokumentacja i przepisy prawne

Jakich formalności należy dopełnić zanim zakupimy i zamontujemy wiatę garażową na naszej posesji? Czy rzeczywiście wiążę się to z kompletowaniem obszernej dokumentacji i wielogodzinnych wizytach w urzędach? Odpowiedz brzmi: NIE, pod warunkiem, że nasza wiata garażowa oraz działka, spełnią kilka wymogów.

Jakiej wielkości wiatę możemy zbudować bez zgody urzędu?

Zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem budowlanym, inwestor nie jest zobligowany do zgłaszania budowy wiaty samochodowej o powierzchni zabudowy do 50 m2. Wiata garażowa musi być jednak położona na działce, gdzie jest dom lub inny budynek mieszkalny. Jeśli na działce ma być kilka wiat samochodowych, nie może być ich więcej niż dwie wiaty samochodowe na 1000m2.

Kiedy pozwolenie na wiatę jest wymagane?

Gdy inwestycja wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub istnieje podejrzenie oddziaływania na obszar Natura 2000, wtedy zmuszeni jesteśmy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Podobnie sytuacja wygląda, gdy wiatę chcemy zbudować na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Kiedy należy udać się do urzędu?

Jeśli planujemy wybudować wiatę o powierzchni zabudowy powyżej 50m2 lub pobudować więcej niż dwie wiaty na każde 1000m2 powierzchni działki, wtedy planowaną budowę należy zgłosić w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy. Dokumentacja musi opisywać zakres i sposób wykonywania robót oraz termin ich rozpoczęcia. Dodatkowo trzeba dołączyć oświadczenie inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, niektóre jednostki administracyjne wymagają także odpowiednich szkiców lub rysunków. Jeśli w ciągu 21 dni urząd  nie wniesie sprzeciwu – możemy przystąpić do budowy inwestycji.  Prace nad budową należy rozpocząć w ciągu 3 lat od złożenia zgłoszenia.

Czy są inne wymogi dotyczące budowania wiat garażowych na działce?

Prawo budowlane nie określa typu wiat, które można posadowić na działce, inwestor ma więc pełna dowolność w projektowaniu jej kształtu i wyglądu. Nie ma tez sprecyzowanych wytycznych odnośnie maksymalnej wysokości wiaty, jej szerokości, rozpiętości czy tez rodzaju zabudowy ścian wiaty. Należy pamiętać, aby wiatę zainstalować w dozwolonej odległości od drogi – przepisy te określa lokalny plan zagospodarowania przestrzennego. Informacje na temat konkretnych dozwolonych odległości dla naszej działki uzyskamy bez problemu w miejscowym urzędzie miasta lub gminy.